和光産業株式会社 | 自由が丘 | 目黒区 | 賃貸 | 不動産

創業以来の豊富な管理実績と多様なノウハウから、オーナー様のさまざまなニーズに合った運営代行システムを構築・運用しております。

家賃の集金、物件のリフォーム・メンテナンス、契約更新、退室後の清算・クリーニング等々、オーナー様にとってわずらわしい管理業務から解放いたします。また、入居者からのクレーム処理・その他のトラブルなどをオーナー様に代わりお引き受けいたします。

新規お預かり物件については、賃料査定をはじめ、その他の賃料条件を検討の上、ご提案させていただきます。

空き室への入居者募集を行い、当社にて一次審査を行います。賃借人様として良好と判断した場合、賃貸人様にご報告し審査いただきます。

当社にて物件専用の賃料振込先銀行口座を用意し、毎月、賃料他の入金を確認致します。滞納や遅延の近況に応じて、賃借人並びに連帯保証人に対し、注意・催告を行います。尚、当社銀行口座宛に振込まれた賃借人からの賃料他は毎月10日にて締め、15日に賃貸人様銀行口座宛てお振込みにて精算致します。（但し、金融機関営業日にて多少前後することがあります。）
又、同時に毎月精算後直ちに精算書を作成し、入金状況を書面にてご報告致します。
※毎月の賃料集金業務において、各部屋月額賃料他の５％相当額（消費税別途）を申し受けます。

賃料滞納等の賃貸人様からの苦情はもちろん、賃借人同士の騒音等の苦情にも書面や直接当事者への注意等も行います。

定期的に賃貸借物件を見回り、保守管理（共用部分の外灯切れ、汚損、破損等）さらに賃借人からの室内設備の不調（エアコン、給湯器、蛇口の水漏れ）の申入れ事項につきご報告いたします。また、必要に応じて上記事項の修理、交換等を実費にて業者手配致します。
※賃貸物件の保守管理の為、蛍光灯や蛇口のパッキンのの交換等を行った場合、その実費を申し受けます。

居住用賃貸借物件の契約期間は通常、慣習により2年間となります。契約期間満了、約1〜2か月前に賃貸人様に対し更新時期になることをご報告し、その後、賃借人に対して更新通知書面にて通知し、滞りなく更新手続きをすすめます。
※契約更新時、事務手数料として各部屋賃料の3分の１を申し受けます。

居住用賃貸借物件において賃借人からの解約予告期間は通常、慣習により1か月前となります。
賃借人より解約の通知を受付けた場合、賃貸人様宛てご報告し、明渡しの準備を致します。
又、引越しの明渡しに立合い、室内の状況を確認致します。
さらに賃貸人様よりご依頼がある場合、次期募集の為の室内清掃・改装のご提案並びに業者の手配等を行います。
尚、賃借人に対して返還する敷金の精算書を作成しご報告致します。

上記致しました業務及びその他の対応業務につきましては、月に1度又はその都度、書面にて状況をご報告致します。
※基本的には保守管理等は実費のみのご請求となりますが、対応が難しい状況や時間を要する場合、別途、ご請求申し上げます。
※滞納者への対応についても実費にて承りますが、かなり状況が悪化した場合、別途、ご請求差し上げる場合がございます。